À quelques pas de la Place Henri, du métro Grange Blanche (Ligne D – T2 – T5) et du C13, découvrez ce T1 de 25 m² situé au rezdechaussée d'une petite copropriété, quartier Montchat.Il se compose de :• Une pièce principale avec coin nuit et espace bureau• Une cuisine indépendante avec coin repas• Une salle d'eau avec WCL'appartement est vendu loué avec bail meublé, offrant une rentabilité immédiate : Loyer actuel : 510 € CC / moisÀ noter : le loyer de référence du secteur permet, dans le cadre de l'encadrement des loyers, de le relouer à un minimum 600 € CC lors du prochain changement de locataire, améliorant mécaniquement la rentabilité.De plus, en concluant la vente rapidement, il sera possible d'occuper le logement à titre de résidence principale dès mai 2026, date d'échéance du bail.Location courte durée refuséeInformations financières• Charges de copropriété : 34 € / mois• Taxe foncière : 295 € / anRénovation énergétique : un véritable levier de valeurUn audit énergétique ainsi que la phase Etude ont déjà été payés.Les travaux de rénovation restent à voter et seront à la charge de l'acquéreur, déjà pris en compte dans le prix de vente.Cette rénovation énergétique représente :• Une opportunité économique : valorisation du bien, attractivité renforcée• Un atout patrimonial durable : amélioration du diagnostic, meilleure pérennitéMontchat est recherché pour :• Son ambiance de village et ses commerces de proximité• Ses espaces verts et sa vie de quartier agréable• Sa bonne connexion aux transports• Sa proximité immédiate de la Faculté de Médecine et des instituts paramédicaux• Un accès direct à la Part Dieu en 10 minutes via le C13Un emplacement parfait pour un investissement étudiant, un achat en résidence principale Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931773
