Présentation du bienÀ Lyon 6, découvrez ce duplex de 4 pièces offrant 63 m² Carrez (83 m² au sol), intégralement rénové en 2018, au dernier étage de cette petite copropriété. Situé à quelques minutes des commerces, des établissements scolaires et des transports, il constitue un cadre de vie pratique et recherché.Niveau principalAu rezdechaussée, l'entrée dessert un WC indépendant puis une pièce de vie conviviale avec belle hauteur sous plafond, prolongée par une cuisine américaine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre parentale disposant de sa salle d'eau privative, pour un véritable espace nuit indépendant.Niveau secondaireUn escalier intérieur mène au second niveau, où se trouvent deux chambres mansardées optimisées par des rangements sur mesure. Une salle d'eau avec WC complète cet étage, permettant un fonctionnement confortable en famille ou en colocation ainsi qu'un dernier espace pouvant servir de bureau ou dressing à votre convenance.Atouts du bien• Adresse recherchée de Lyon 6, à proximité immédiate des commodités du quartier et des transports en commun.• Grande hauteur sous plafond et larges ouvertures apportant une luminosité agréable tout au long de la journée.• Plan fonctionnel sans perte de place, adapté à une vie de famille comme à un investissement locatif partagé.Informations et visitesCet appartement est actuellement loué en colocation.Ce duplex combine emplacement central, rénovation récente et agencement optimisé, constituant une opportunité rare sur le secteur. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Caractéristiques techniques Taxe foncière : 819 € Charges de copropriété : 969 € DPE : D Mode de chauffage : Gaz individuel Mode de distribution de l'eau : Individuel Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3168€ soit 264€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
