Emplacement très recherché, à 650m de la Gare Lyon PartDieu, côté Villette, élégantappartement T3 de 71 m² au dernier étage d'une résidence au calme et sécurisée.Véritable écrin de lumière, ce bien rare séduit par sa vue panoramique exceptionnelle sans visàvis, son atmosphère contemporaine et sa situation privilégiée au cœur du quartier dynamique de la PartDieu.Tous commerces de proximité dans un rayon de 500m à pied.Idéal cadres dynamiques connectés au mode urbain ou investisseurs locatifs recherchant un bien stratégique à Lyon à forte demande locative.Aucun travaux à prévoir : appartement parfaitement entretenu prêt à habiter ou à louer.• Séjour chaleureux ouvert sur balcon avec vue dégagée imprenable sur Lyon.• Cuisine contemporaine équipée incluse, très fonctionnelle et conviviale.• Deux chambres confortables avec parquet, calmes et sans visàvis.• Salle d'eau moderne avec douche receveur plat, finitions soignées.• Nombreux rangements et placards intégrés, volets roulants électriques• Cave privative• Local vélo• 10 places de parking collectives dans la résidenceUne adresse stratégique convoitée côté transports :• Au pied des lignes de bus :o C9 : PartDieu – Bellecour – Montchat – Hôpitaux Esto C11 : PartDieu – Gambetta – Laurent Bonnevayo Station Vélo'V• À seulement 650 m (9 minutes à pied) : Gare PartDieu Villetteo SNCF TGV, TER, liaisons nationales et internationaleso Métro B : Charpennes – Gambetta – Jean Macé – Oullinso Tramway T1 : Debourg – Confluence Quai Claude Bernard Université Lyon 1– Saxe Préfecture – Liberté La Douao Tramway T3 : VaulxenVelin La Soie – Décineso Tramway T4 : La Doua – Université Lyon 1 & 3 – Gare Vénissieuxo Rhônexpress : accès direct à l'aéroport Lyon SaintExupéry• Découvrez la vidéo immersive dès maintenant en vidéo en cliquant sur la vignette.Contactez JeanPaul PEDRINELLI si vous êtes intéressé par ce bien coup de coeur. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau froide + Eau Chaude + chauffage + communs) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanPaul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935203
