LYON 3 – PARTDIEU / AVENUE FÉLIX FAURE – T3 TRAVERSANT À RÉNOVER AVEC BALCON\n\nÀ deux pas du secteur PartDieu / Lacassagne, découvrez ce T3 traversant de 64,58 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue construite en 1968.\nUn appartement à fort potentiel, prêt à être réinventé.\n\nOn aie, dès l’entrée, un hall spacieux avec rangements donne le ton. \nLa cuisine indépendante, facilement ouvrable sur le séjour, permet d’imaginer une belle pièce de vie contemporaine.\nCôté nuit, deux belles chambres exposées plein Sud, calmes et lumineuses, disposent chacune de placards et d’un accès direct à un balcon à vivre de 9 m², véritable prolongement de l’espace intérieur.\n\nUne salle de bains et des WC séparés complètent l’agencement.\nLa double exposition Nord/Sud assure luminosité, confort thermique et ventilation naturelle au quotidien.\nSurface au sol : 73 m².\n\nDes travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité rare de créer un bien à votre image, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.\n\nChauffage collectif au gaz, menuiseries aluminium double vitrage.\nUne cave accompagne le bien.\n\nUne solution de stationnement privé et sécurisé est envisageable au sein de la copropriété.\n\nCopropriété de 139 lots, bien entretenue, sans procédure en cours.\nCharges : 205 €/mois (chauffage, eau chaude et froide, charges communes).\nTaxe foncière : 1 137 €.\n\nEmplacement stratégique : commerces, écoles, tramways, métro et gare PartDieu à proximité immédiate, dans un quartier dynamique et recherché.\n\nUn bien rare à révéler, pour celles et ceux qui savent voir le potentiel avant les autres.\n\nContact et visite:\nRachel GIRARD\nRSAC Lyon ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 779.00 € et 1055.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
