appartement à vendre Lyon 3e Arrondissement, Rhône

Exclusivité \n\n\nAu 6ᵉ et dernier étage d’une résidence soignée rue de l'abondance, cet appartement de 118 m² bénéficie de volumes généreux, d’une belle luminosité et d’une exposition SudEst offrant une vue dégagée.\nIl peut être entièrement rénové pour adopter un style moderne et personnalisé.\nL’espace de vie comprend un séjour de 37 m², facilement modulable selon vos envies avec du marbre de carrare au sol.\n\nLa cuisine est indépendante avec une loggia exposition ouest, au calme car donnant sur cour intérieur avec vue Fourvière. Elle reste aménagée et équipée (four, microondes et lave vaisselle). Coté nuit, 2 belles chambres de 18m2 et 20m2 avec parquet massif, une salle de bains et wc séparés.\nTransformation possible en T4 en déplaçant la cuisine dans le séjour.\n\nPas de stationnement privatif dans l'immeuble mais la possibilité de reprendre la location du garage que louent les propriétaires actuels.\n\nInformations complémentaires :\nMenuiseries double vitrage neuves.\nPorte renforcée, fibre optique, local à vélos.\nDPE D\nCharges mensuelles : 358€ (chauffage gaz collectif inclus avec compteur individuel, ascenseur, eau froide inclus, copropriété)\nPetite copropriété de 15 lots.\nTaxe Foncière : 1803 €\n\nÀ proximité de la gare Part‑Dieu et des stations de métro (lignes B et D) le quartier est très dynamique et bien desservi.\nUn secteur prisé alliant praticité et vie de quartier agréable.\n\nPour toutes visites ou renseignements, contactezmoi, Aurore KOPF au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail a. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (agent commercial RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ).\nHonoraires à la charge du vendeur.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 4 300 €/an. Procédure en cours : vente de la loge du gardien. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1512.00 € et 2047.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])