Au cœur du secteur recherché de Lyon PartDieu Sud, dans un environnement urbain dynamique alliant calme résidentiel, excellente desserte en transports et proximité immédiate des commodités, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 82 m², situé au 2 étage d'une résidence intimiste de standing construite en 2000.À seulement 15 minutes à pied de la gare Lyon PartDieu, ce bien séduit par son agencement moderne et fonctionnel, parfaitement adapté aux actifs, étudiants, primoaccédants ou investisseurs en quête d'un emplacement stratégique.Séjour lumineux avec balcon exposé plein sud, côté jardin, offre un cadre paisible et une belle luminosité naturelle.La cuisine spacieuse et fonctionnelle pensée pour un usage quotidien confortable.La partie nuit propose trois chambres bien dimensionnées, idéales pour une famille, une colocation de qualité ou un espace télétravail.La salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne complète ce bien aux prestations soignées.Aucun travaux à prévoir. Excellente isolation thermique et phonique DPE C.ATOUT SUPPLEMENTAIRE :Un garage et demi, fermé exclusif de 20 m², proposé en supplément, constitue un véritable atout dans le secteur. Facile d'accès au sein de la résidence, il permet de stationner une voiture + un espace de rangement généreux pour moto, vélos ou équipements divers.Un confort rare à Lyon PartDieu Sud, vivement conseillé à l'achat.Mobilité et vie de quartier• Métro B et D – Saxe Gambetta : 12 min à pied (800 m)• Tram T4 – Archives Départementales : 400 m• Bus TCL (C7, C11, C25) : 250 m – arrêt Félix Faure / Vivier Merle• Gare Lyon PartDieu : 15 min à piedRestaurants, commerces de proximité, supermarchés, salles de sport et services sont accessibles à pied, renforçant l'attractivité de ce quartier central et vivant. Contactez vite JeanPaul PEDRINELLI pour plus d'informations Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(E Froide, communs) : 1764€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanPaul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924163
