Dpt Rhône (69) – Lyon 3ème – 9 Rue de Montbrillant À vendre : Appartement familial T5 de 114,11 m² avec terrasse, 2 garages individuels en sous sol et une caveRare sur le secteur. Situé dans un environnement calme et recherché du 3ème arrondissement, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort, volumes et emplacement stratégique. Un bien pensé pour la vie de familleGrande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à mangerCuisine semiouverte récente et moderne, fonctionnelle et conviviale4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eauSalle de bain indépendante + 2 WC séparésNombreux rangements Un extérieur exploitable toute l'annéeGrande terrasse couverte, véritable prolongement du séjourIdéale pour repas, télétravail ou espace détente Confort et prestations2 Garages indépendant fermé en soussol1 CaveClimatisation réversible (chaud / froid)Appartement en bon état généralImmeuble récent (2003) sécurisé avec ascenseurSitué au 1er étage sur 4 Résidence de qualitéRésidence bien entretenue, sans gros travaux à prévoirSécurisée avec portail et vidéophone à l'entrée28 lots d'habitationPetit parc intérieur, idéal pour les enfants et la tranquillité des familles Emplacement stratégique – Lyon 3Quartier résidentiel agréable et vivantÉcole primaire à proximité immédiate, idéal pour les famillesCommerces, services et commodités accessibles à pied Transports :Métro (ligne D / B à proximité selon accès)Tramway (PartDieu / Dauphiné Lacassagne)Bus à quelques minutes Accès rapide à La PartDieu, gare, centres d'affaires et axes principaux Analyse marché (vision pro)Sur ce secteur, les biens familiaux avec extérieur, 4 chambres et stationnement sont très recherchés et peu disponibles.Ce type de configuration coche tous les critères actuels : surface, extérieur, localisation et praticité.Photos bientôt diffusées Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ?Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner .Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions . Contactezmoi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 92, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(copro , ascenseur, pompe à chaleur ) : 2455€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947039
