appartement à vendre Lyon 4e Arrondissement, Rhône

PIETRAPOLIS vous présente ce beau duplex avec soussol de 81 m2 ( 47 m2 carrez) au calme sur les quais de Saône , proche de la Croix Rousse (montée HOCHE), à proximité des Beaux Arts, proche de la presqu'île et de toutes les commodités.\n\nDans un bâtiment du XVIII ème siècle rénové avec goût : toiture, façade, parties communes avec pierre de travertin , double vitrage renforcé et pompe à chaleur.\n\nL'appartement est bien isolé avec son double vitrage renforcé et écologique grâce à sa climatisation réversible .\nLe parquet chêne et son allure 'maison' apportent un cachet dans cet appartement contemporain tout rénové.\n\nCe duplex 'allure maison' se compose d'une belle entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur le séjour et d'un salon; on y trouve quatre ouvertures avec vue sur la Saône.\n\nA l'étage inférieur , un grand dégagement avec WC et une belle suite parentale (chambre avec placard/ salle d'eau).\n\nAu soussol on trouve un espace voûté de 34 m2 qui peut être aménagé en chambre ,en bureau ou encore en salle de cinéma.\n\n\nL'appartement dispose d'une infrastructure internet de qualité avec l'installation de prises multimédia dans chaque pièce. Le chauffage et la climatisation peuvent être gérés à distance.\n\nCharges de copropriété: 60 € par mois\n\nTransports à proximité : 40, 19,31,C14 /Métro\nGare St Paul à 10 minutes\n\nBon DPE: C/A\n\n\nVidéo de l'appartement sur demande.\nContact: Nathalie Bismuth\nTél : 06/23/62/75/42\nn. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nAgente commerciale RSAC : N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis CaluireetCuire : Nathalie BISMUTH\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP GALIAN