Vivre au calme à 50 m de la Croixrousse au tout début de la Grande rue de la Croix rousse rue Coste à Caluire. T3 rénové il y a 2 ans avec beaucoup de cachet, sans travaux et prêt à l'emploi !Ancien cabinet de kiné en rezdechaussée dont l'essentiel des pièces à vivre sont côté cours au calme.Les +Localisation au pied de la grande rue de la CroixRousse.Métro à 250 m. , Bus proximité immédiate, commerces à 40 m. (Boulangerie, tabac, 2 supérettes...)Refait à neuf en 2022.Surface habitable 105m²Grande pièce de vie avec une verrière de 35 m2 avec store occultant anti UV,, (climatisée avec pompe à chaleur réversible dernière norme), donnant sur un Patio de 10m2 avec 2 grandes portes vitrées...Belle effet par beau temps quand tout est ouvert.Le patio est aménagé avec un banc en plâtre façon salon d'été Grec avec jardinières intégrées et palmiers.Cuisine super équipée neuve (four, frigo, lave vaisselle, four microonde, plaques à 3 feux inductions, très nombreux rangements... tout reste)2 chambres : l'une 15 m2 avec grande penderie intégrée, l'autre 10 m2 avec belle porte coulissante et baie vitrée façon industriel.Salle de bain avec 2 grandes vasques familiales, toutes la robinetterie est dorée, grande baignoire vintage en fonte, douche moderne.Grande Penderie française Celio de très grande capacité de stockage sur la pièce palière desservant le toilette indépendant, salle de bain et la grande chambre.Electricité, plomberie, Peintures neuves il y a 2 ans.Déco industrielleMatériaux de qualité, parquets, mobilier sur mesureBeaucoup de rangements + 1 caveChauffage indépendant gaz de ville. Radiateurs fontes art déco.Pompe à chaleur avec clim réversible dans le séjour.Calme absolu à 50 mètres de la CroixRousse et de son effervescence.Faibles charges syndic bénévol.Taxe foncière annuelle 500€Contactez sans tarder pour visiter cette pépite !Surface CARREZ : 105 m²Patio/terrasse : 10 m2A propos de la copropriété :aucune procédure Régie autonome donc faible coût.Nombre de lots : 4 Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(syndic auto géré... inclus l'eau) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914306
