appartement à vendre Lyon 4e Arrondissement, Rhône

T2 rénové – 52,5 m² – Calme & lumineux – Lyon 4 / Cours d’Herbouville sans vis à vis\n\nÀ proximité immédiate des quais du Rhône et du quartier CroixRousse, découvrez ce spacieux T2 de 52,52 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété récente et bien entretenue (1991).\n\nRénové en 2023, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et traversante.\n\nOn aime:\nEntrée avec rangements (cellier et dressing)\nSéjour lumineux de 18 m², exposition Est, vue dégagée sur verdure et quais du Rhône\nCuisine indépendante neuve aménagée (possibilité d’ouverture)\nChambre calme de 10 m²\nSalle d’eau rénovée\nWC séparés\nDressing et cellier\n\nChauffage individuel gaz – DPE D/D. Double vitrage. Parties communes en bon état. Copropriété de 28 lots, aucune procédure en cours.\n\nIdéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial, ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité et son emplacement stratégique, à quelques minutes de la Presqu’île :\nTransports (C13/C14), commerces, marché, restaurants, berges du Rhône et parc de la Tête d’Or accessibles rapidement.\n\nInformations pratiques :\nPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\nCharges : 94 €/mois\nTaxe foncière : 892 €/an\nBien libre de toute occupation.\nHonoraires à la charge du vendeur.\n\nUn appartement complet et confortable, rare sur le secteur. À visiter rapidement !\n\nContact :\nRachel GIRARD – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nConseillère Immobilier – Pietrapolis Lyon 3 Préfecture\nRSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949.00 € et 1284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])