appartement à vendre Lyon 4e Arrondissement, Rhône

€ 424.000

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Emménagez immédiatement chez vous, au cœur du très prisé plateau de la CroixRousse, dans une rue calme et résidentielle, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46.7 m² situé à quelques minutes à pied du métro C (Hénon) et de la grande rue de la Croix Rousse.Implanté au 2e étage d'une résidence intimiste à l'architecture contemporaine et élégante, ce logement offre un cadre de vie rare, mêlant esprit village, environnement arboré et proximité immédiate de la vie citadine croixroussienne.L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, pensée pour le confort et la convivialité, avec une cuisine ouverte offrant de belles possibilités d'aménagement.La spacieuse chambre de 14 m² bénéficie d'un environnement paisible et de prestations soignées.La salle d'eau, fonctionnelle et élégante, est équipée d'éléments de qualité.Un balcon de 7m² , exposé ouest, prolonge agréablement le séjour de 23 m².Les prestations répondent aux standards les plus exigeants :• menuiseries aluminium ou mixtes bois/aluminium• Très bon DPE• occultations orientables à commande individuelle• parquet en chêne massif dans la chambre• carrelage 60 * 60 dans les pièces de vie• chauffage individuel performant fluide caloporteur• accès sécurisé par vidéophone et système VigikLa résidence s'organise autour d'un jardin paysager partagé, intégrant un majestueux tilleul conservé, véritable poumon vert en cœur de ville, ainsi qu'un espace potager favorisant le vivreensemble.Un emplacement d'exception• Métro C 400m• Bus lignes C18, 2 et 33 à proximité immédiate• Commerces, marché, écoles, crèches, équipements sportifs et culturels accessibles à pied Dossier complet et plans après échange téléphonique..Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7250104
reference :	340935674336
departement :	Rhône
proche :	Lyon 4e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	47 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 424.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pedrinelli

agent immobilier :	Capifrance Pedrinelli
nom :	Franck Pedrinelli
adressse :	69003 Lyon 3eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pedrinelli

frais estimés de ce bien à Lyon 4e Arrondissement (Rhône)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.665
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 848 et € 2.968
Taxe habitation Estimation	Entre € 848 et € 2.120
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).