RARE A mi-chemin entre le centre du Point du jour et le centre de Tassin.Amoureux de la nature, cet appartement est fait pour vous !C'est au cœur de l'un des plus beau parc de Lyon 5 que je vous propose, cet agréable appartement T2 de plus de 55,5m2 avec jardin de 93m², place de stationnement et cave. Au calme, dans un résidence sécurisée et pourtant tout proche des bus (C21,14), de la gare d'Alaï (direction Brignais-Gorge de loup Métro D-Lyon St Paul), des commerces de quartier (boulangerie, carrefour Market) et des activités (piscine, tennis, parcs), son emplacement est ultra pratique !Dès l'entrée vous êtes séduit par sa belle luminosité, toutes les pièces ont un accès direct au jardin !Le hall d'entrée dispose de grands rangements. La pièce de vie (20m²) s'ouvre par deux larges baies vitrées sur la terrasse couverte d'environ 30m² et son jardin. La cuisine aménagée et équipée (13m²) est ultra fonctionnelle et actuellement indépendante. Il est toutefois possible de supprimer la cloison la séparant du salon afin d'obtenir un bel espace de vie de plus de 33m². La chambre (11m²) possède un grand placard. La spacieuse salle d'eau accueille le coin buanderie.Son extérieur sera vous ravir dès les beaux jours. Sa terrasse couverte et son "vrai jardin" présagent d'agréables moments en famille ou entre amis.Une cave et une place de stationnement extérieure complètent cet ensemble. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir en sus un garage fermé. Par ailleurs, la résidence dispose de nombreux emplacement libres.Si vous recherchez un appartement entouré de verdure, ce bien est fait pour vous !Ses atouts : son superbe parc avec ses arbres centenaires, sa belle luminosité, le calme environant, son potentiel d'aménagement, la proximité des bus, du tram/train et la prévision du futur tram, son agréable extérieur.Envie de le visiter ou besoin de plus amples informations, je suis à votre écoute. Ne tarder à m'appeler ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien de la copropriété, des espaces verts, eau froide, fond de travaux) : 1248€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Sandrine DEI MOMI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897229
