Exclusivité Un art de vivre au coeur du Parc des Cèdres, entre nature, standing et accessibilité urbaine.\n\nUn cadre de vie recherché et verdoyant à Lyon 5ème, dans une copropriété Pitance de 2006 sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement T5 de 117.50 m² propose des volumes généreux, verdure, piscine et tennis réservés aux résidents.\n\nSitué au 2ᵉ étage avec ascenseur, rénovée en 2018, l’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.\n\nLa pièce de réception de 36.72 m², lumineuse et élégante, s’ouvre sur un balcon de 13.45 m², exposée S/O, offrant une vue dégagée sur la nature, sans visàvis. La cuisine semiouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre naturellement à l’espace de vie.\n\nL’espace nuit, parfaitement distribué, comprend quatre chambres avec de nombreux rangements, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains, une buanderie et 2 WC indépendants, répondant aux attentes d’une vie familiale confortable ou d’un couple de cadres exigeants.\n\nPrestations soignées : double vitrage bois/aluminium, volets électriques, VMC double flux, digicode, interphone, local vélos, portail motorisé.\n\nEn complément, un garage double en enfilade en soussol de 24.30m² (en SUS), ainsi qu’une place de stationnement privative extérieure constituent un atout rare sur le secteur. Un parking visiteurs complémentaire accueillera vos invités!\n\nUn bien de qualité, alliant sérénité et accessibilité, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié à Lyon, entre nature et centralité.\n\nCe secteur résidentiel séduit par sa situation stratégique, offrant un accès rapide à la Presqu’île, à Confluence et aux principaux axes, tout en préservant un environnement calme et arboré, en retrait de l’agitation urbaine.\n\nTransports immédiats:\nBus: 55C20C20EC2146\nFuniculaire: F2 à 5 min. de marche\nAccès rapide Presqu'ile, Perrache et Confluence et axes routiers A6/A7\n\nContact:\nRachel GIRARD\n ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nRCS Lyon ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
