T3/4- 72.15m² - Entièrement rénové - Rue Baraban\n\nCoup de cœur assuré pour ce T3/4 traversant orienté Est/Ouest en exclusivité chez PIETRAPOLIS Immobilier\nCet appartement très lumineux dans lequel le moderne s’associe à l’ancien avec goût est en cours de rénovation complète.\nSitué au 2ème dans une petite copropriété de 3 étages sans ascenseur, il est composé d'un grand salon/salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée neuve, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, d'une deuxième salle d'eau, d'un WC séparé et d’un coin buanderie. \nUne cave complète le bien.\n\nPOINTS FORTS :\n-Rénovation en cours avec des matériaux de qualité : parquet collé en chêne, carreaux de ciment modernes, carrelage Terrazzo, cuisine, électroménager et meubles de salle de bain neufs ainsi que les radiateurs.\n\n- Porte coulissante entre chambre parentale et salon permettant d’ouvrir encore l’espace pour créer un bureau ou un coin cocooning.\n\n- Petite copropriété bien entretenue avec seulement 7 lots d'habitation\n\n- Localisation prisée proche de la Part-dieu, des Brotteaux, du Parc de la Tête d’or, du Lycée du parc et des Universités (LA Doua)\n\nINFORMATIONS UTILES :\n- DPE : D \n- Chauffage : Electrique individuel\n- Charges mensuelles : 95€/mois\n- Impôt foncier 781€\n- Huisserie en bois et double vitrage\n\nCommodités :\nCet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique :\nÀ seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi que plusieurs alimentations générales, restaurants, parcs et jardins, et médecins généralistes.\nÀ 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs lignes de bus, de métro (station Part-Dieu) et de tramway.\n\nPour obtenir de plus amples renseignements ou pour visiter l’appartement,\nContacter : Nadine PICOT au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou Nathan SOUBRIEZ au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commerciale enregistrée au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 948.984.927\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Nadine PICOT\nAgent commercial (Entreprise individuelle)
