Découvrez ce magnifique Toit Terrasse au cœur du quartier des girondins avec vue imprenable et un cadre de vie privilégié.\nAppartement T3 Bis de presque 76 m2 comprenant une pièce de vie et sa cuisine ouverte contemporaine (entièrement équipée) donnant directement sur une terrasse aménagée et paysagée de 58 m2 toute exposition et sans vis à vis.\n\nL'espace nuit offre 2 chambres (11,19 m2 et 9,02 m2) équipées de placards aménagés, une troisième pièce de plus de 7 m2 pouvant, selon vos envies, être aménagée en coin nuit, bureau, dressing... Une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne, double vasque; Wc suspendu indépendant avec lave mains.\n\nDescriptif technique :\n- Fenêtres et baie vitrée double vitrage aluminium (les fenêtres sont oscillo battants)\n- Volets électriques\n- Porte d'entrée d'appartement avec serrure sécurisée\n- Vidéophone\n- Chauffage collectif urbain, les radiateurs sont équipés de robinet thermostatique\n\nLa copropriété :\n- Construction 2020, conforme à la norme RT 2012, privilégiant l'isolation phonique et thermique\n- Local à vélo sécurisé\n\nUn double garage (portes basculantes motorisées)d'une surface de 27 m2 (côte à côte) avec hauteur sous plafond aménageable et prise pour recharge de voiture électrique.\n Ce garage est inclus dans le prix de vente de l'appartement.\n\nCharges mensuelles : 201 € comprenant le chauffage, l'eau chaude, charges courantes de copropriété.\nTaxe Foncière : 1267 €\n\nPour toute demande de renseignement et visite, contactez :\n\nPatricia BARREL (agent commercial RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )\nTel : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) / Email : p. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nOlivier DEPLANCHE (agent commercial RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )\nTel : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) / o. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nDans une copropriété de 224 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
