appartement à vendre Lyon 7e Arrondissement, Rhône

€ 85.000

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INVESTISSEMENT SÉCURISÉ & RENTABLE – Studio 20,50 m² en Résidence de Services (LMNP) avec parking inclusÀ 900 mètres du métro "Jean Macé", ligne B et 700 mètres du métro "Garibaldi", ligne D.À 15 minutes des Universités Lyon III et Lyon I.Au coeur d'un des quartiers les plus commerçants de Lyon. À 10 minutes de la place Bellecour et de la gare Lyon-Perrache. Idéal investisseur : Profitez d'un investissement locatif clé en main, 100 % sécurisé, sans aucune gestion à assurer, ni frais de location.Ce spacieux studio de 20,50 m², situé dans une résidence de services moderne (2012), bénéficie d'un bail commercial de 9 ans, courant jusqu'au 31 juillet 2030 et renouvelé tacitement pour 9 ans. SÉCURITÉ & TRANQUILLITÉ D'ESPRITLoyer net garanti : 4 728€ HT /an,aucun risque d'impayés grâce à la Garantie Loyers Impayés (GLI)Loyer révisé chaque année suivant l'IRLPas de charges locatives, ni d'entretien ou renouvellement du mobilier RENDEMENT ATTRACTIFRentabilité nette de 5,6% sans frais de location/ gestion/ entretien & réparationsLMNP : fiscalité avantageuse ; pas ou quasiment pas d'impôts sur les loyerAucune vacance locative : revenus réguliers et prévisibles EMPLACEMENT PREMIUMEntre le quartier Saint-Louis et le Parc Blandan, poumon vert de la ville, idéal pour le sport et les loisirsÀ proximité des commodités, des restaurants, des transports : l'emplacement parfait pour séduire les locataires UN PLACEMENT INTELLIGENT ET SEREIN Investissez malin, dans un bien pérenne, sans contraintes. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(reste à charge Bailleur) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.901069

détails du bien

Franimo nr:	#7054598
reference :	340937610394
departement :	Rhône
proche :	Lyon 7e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	20 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 85.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	152
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pedrinelli

agent immobilier :	Capifrance Pedrinelli
nom :	Franck Pedrinelli
adressse :	69003 Lyon 3eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pedrinelli

frais estimés de ce bien à Lyon 7e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.342
Taxe foncière Estimation	Entre € 170 et € 595
Taxe habitation Estimation	Entre € 170 et € 425
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).