appartement à vendre Lyon 7e Arrondissement, Rhône

COUP DE CŒUR T3 de 84.41m² - Charme de l’ancien - Secteur universités - Lyon 7ème\n \nDans un immeuble Haussmannien, à proximité immédiate des berges du Rhône, niché au 2ème étage/5 avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement très lumineux, traversant et entièrement rénové en 2020.\nBelle hauteur sous plafond de plus de 3 m, moulures, cheminées d’ornement, parquets à bâtons rompus, confèrent à cet appartement bourgeois un cachet intemporel et préservé à l’étage noble.\n\nOn aime dans ce bien rare :\n\nSa vaste pièce de réception de plus de 30m² qui offre un bel espace salon et repas, ouverte sur le balcon filant laissant entrer la lumière tout au long de la journée. \n\nDeux belles chambres de 15.95m² et 14.59m² avec isolation phonique renforcée, dont une suite parentale, aménagée d’un spacieux dressing de 7.85m² et sa coquette salle d’eau. La cuisine aménagée et équipée est indépendante avec une belle ouverture sur cour intérieure, source de calme et de tranquillité. Un toilette d’invité et de nombreux rangements agrémentent ce bien.\n\nUne cave vient compléter ce bien d’exception.\n\nSur le plan technique :\nDPE classé C\nCharges mensuelles de 96€ (communs, ascenseur)\nChaudière Frisquet 2023\nChauffage individuel gaz\nPorte 5 points\nFaçade refaite en 2019\n\nVisite virtuelle et dossier complet sur demande\nContact Rachel Girard ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nRSAC Lyon ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 152 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036.00 € et 1402.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])