appartement à vendre Lyon 7e Arrondissement, Rhône

En Exclusivité chez Pietrapolis – Opportunité idéale pour investisseur ou premier achat :\n\nDécouvrez ce superbe Studio / T1 situé au 26 Bis Boulevard de l'artillerie, dans le 7e arrondissement de Lyon.\n\nAu sein d’une résidence récente, moderne et sécurisée construite en 2018, ce bien se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagé et équipé (plaques vitrocéramique, frigidaire).\nLe petit plus : une terrasse de 6.41 m² idéale pour profiter des beaux jours.\nVous apprécierez également la grande salle de bains avec baignoire, située dès l’entrée du logement, l'appartement possède également un placard intégré.\nUne place de parking en sous-sol complète ce bien.\n\nSitué dans le quartier dynamique de Gerland, à seulement quelques minutes à pied de la station Jean Jaurès (métro B) et bien desservi par plusieurs lignes de bus et de tramway, ce studio bénéficie d’une excellente accessibilité vers le centre-ville ainsi que vers les principaux pôles universitaires lyonnais.\nLe secteur offre également un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cafés, mais aussi une salle de sport, une médiathèque et des marchés hebdomadaires, le tout accessible à pied.\n\nChaudière au gaz collectif avec un système de compteurs individuels\nVideophone\nTaxes foncières : 639€/an\nCharges de copropriété : 110€/mois\nDisponibilité : fin de bail le 08/12/2025\nHonoraire à la charge du vendeur.\n\nContactez-moi pour plus d'info, pour visiter :\nRoxane KHOLEEGAN au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par email r. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Roxane KHOLEEGAN\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])