NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE\nContact 7/7j de 9h00 à 22h00\nLaurent Chotel Tél : 06.62.90.32.00\nE-mail : l. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\n\nVéritable Loft de grand standing avec patio 30 m² à ciel ouvert au cœur du quartier de Gerland\n\nUne situation prisée face au square 'Monseigneur Alfred Ancel' et à proximité des grandes entreprises pharmaceutiques lyonnaises, vaste appartement au 1er et dernier étage d'un ancien bâtiment industriel. La création de ce logement luxueux sous le contrôle d'un architecte a été réalisée en 2008. Sa surface, mesurage loi Carrez, est de 171m² + patio central de 30m² avec solarium. Il fait partie d'une petite copropriété de trois lots seulement. \n\n\nIl se compose comme suit : \n\nRéception :\n \n* Hall d'entrée\n* Vaste pièce de vie de 61m² avec cuisine meublée et équipée grand confort (marque Stormer Kuchen') . Elle est baignée de lumière Côté Est par six fenêtres et Côté Ouest par l'immense baie vitrée dont l'ouverture borde toute la longueur du patio extérieur. A l'extrémité Sud de la pièce un Un WC pour invités.\n\nPartie nuit :\n\n\n* Une première master bedroom (chambre 11 m²) avec sa salle d'eau douche et son WC indépendant.\n* Une deuxième master bedroom (chambre 14 m²) avec sa salle d'eau douche.\n* Une troisième master bedroom (chambre 13 m²) avec sa salle de bain équipée d'une baignoire et un grand dressing.\n* Enfin, une quatrième master bedroom (chambre 29 m²) avec sa salle d'eau douche ouvrant sur le patio , un grand dressing puis un WC indépendant.\n* buanderie aménagée avec rangements.\n\n\nLes ++++ :- Le calme absolu\n- L'emplacement en face du parc et la verdure\n- L' absence de vis à vis\n- Le patio \n- Les matériaux de qualité (parquets massifs en bois exotique, pompe a chaleur réversible , luminaires, huisseries alu etc...) \n- faibles charges : 100 euros mois.\n\nContact : laurent Chotel 06/62/90/32/00\n \n\n\n \n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP Galian 46314 R
