DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – BAISSE DE PRIX !\nT3 de 84 m² – Charme Haussmannien rénové – Secteur Universités / Rhône – Lyon 7e\n\nÀ deux pas des berges du Rhône et des universités, découvrez un bien rare alliant le cachet de l’ancien et le confort du moderne.\nSitué au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble Haussmannien, cet appartement traversant et lumineux de 84,41 m² a bénéficié d’une rénovation complète en 2020.\n\nDès l’entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond (3 m), parquets à bâtons rompus, moulures et cheminées d’époque offrent à ce lieu une élégance intemporelle.\n\nL’espace de vie de plus de 30 m², baigné de lumière, s’ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter du soleil et des vues dégagées.\nLa cuisine indépendante, aménagée et équipée, donne sur cour intérieure, garantissant calme et sérénité.\n\nCôté nuit, deux chambres spacieuses (15,95 m² et 14,59 m²) dont une suite parentale avec grand dressing de 7,85 m² et salle d’eau privative.\nUn toilette séparé, de nombreux rangements et une cave complètent ce bien parfaitement agencé.\n\nLes + techniques :\n\nDPE C – Chauffage individuel gaz (chaudière Frisquet 2023)\nFaçade refaite en 2019\nCharges faibles : 96 €/mois (communs + ascenseur)\nPorte blindée 5 points\n\nOn aime :\n\nLe mariage réussi entre prestige haussmannien et rénovation contemporaine\nL’adresse recherchée à deux pas du Rhône\nLa luminosité et la tranquillité\nLe prix ajusté pour un bien de ce standing\n\n Un appartement d’exception au juste prix – à visiter sans tarder !\nVisite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.\n\n Contact : Rachel Girard – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nRSAC Lyon ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 1 152 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036.00 € et 1402.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
