EXCLUSIVITÉ – Lyon 7 Rive Gauche – T3 PMR de 68,56 m² avec terrasse 26 m² – Écocopropriété à taille humaine\n\nÀ 10 minutes du métro B Jean Jaurès, découvrez ce lumineux T3 de 68,56 m² situé au rezdechaussée d’une copropriété conviviale et responsable, entretenue par un syndic bénévole. Ici, la vie collective se conjugue avec des valeurs écologiques : jardin partagé, tonte raisonnée et gestion durable des espaces verts.\n\nL’appartement, entièrement rénové en 2019, est prêt à vivre : vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse privative de 26 m² exposée Est, à l’abri des regards. Deux chambres calmes, salle d’eau moderne, buanderie, dressing et nombreux rangements offrent un confort optimal.\n\nLes prestations sont complètes : double vitrage PVC, volets électriques, climatisation, chauffage individuel gaz, fibre optique, local à vélos, digicode et interphone.\nL’appartement est conforme aux normes PMR, idéal pour un couple, une jeune famille ou des seniors souhaitant un logement accessible et facile à vivre.\n\nAucun travaux à prévoir, parties communes impeccables, copropriété bien tenue (charges env. 116 €/mois). Possibilité d’acquérir une place de stationnement en soussol avec ascenseur à voiture ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI).\n\nUn bien rare sur le secteur : calme, moderne, économe et durable.\nÀ proximité immédiate des transports, commerces, écoles et parcs, il offre un parfait équilibre entre ville et sérénité.\n\nLes plus :\n\nClasse énergétique C/C, aucune procédure en cours\nGrande terrasse de 26 m² exposée Est\nClimatisation et normes PMR\nFaibles charges, gestion bénévole\nCopropriété à taille humaine, esprit écoresponsable\nStationnement possible en soussol\n\nPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (parking en sus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €)\nContact : Rachel Girard – Pietrapolis Lyon 3 Préfecture\n ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) – r. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nRSAC Lyon ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1008.00 € et 1364.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
