appartement à vendre Lyon 8e Arrondissement, Rhône

€ 345.000

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À VENDRE – SUPERBE DUPLEX 79M² – DERNIER ÉTAGE – CALME & LUMINOSITÉDécouvrez ce magnifique duplex de 79m² loi Carrez (96m² au sol) situé au dernier étage d'une résidence de 4 étages, offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, et idéalement placé à proximité des transports (tramways T2, T4, T6 et bus C12, C34, C35), ainsi que de toutes les commodités (écoles, collège, lycée, commerces).Un cadre de vie agréable et fonctionnelDès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de plus de 25m², donnant sur une belle terrasse , lumineuse et bien agencée. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une salle de bain, des WC séparés et de nombreux rangements intégrés.À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne, des WC, ainsi qu'un grand espace de rangement.Des atouts supplémentaires Climatisation pour un confort optimal en toute saison Surfaces hors loi Carrez de 17m² exploitables selon vos besoins Garage spacieux en sous-sol ainsi qu'une cave Espace extérieur agréable Résidence avec un magnifique espace vert arboré, idéal pour profiter de moments de détente en plein airCet appartement fonctionnel et lumineux, niché dans un quartier recherché, est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Francis HAMELIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893131

détails du bien

Franimo nr:	#7031409
reference :	340932726983
departement :	Rhône
proche :	Lyon 8e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	79 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 345.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	142
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	27
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hamelin

agent immobilier :	Capifrance Hamelin
nom :	Francis Hamelin
adressse :	69006 Lyon 6eme arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hamelin

frais estimés de ce bien à Lyon 8e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.230
Taxe foncière Estimation	Entre € 690 et € 2.415
Taxe habitation Estimation	Entre € 690 et € 1.725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).