À Vendre – Grand T5/T6 Traversant avec Balcon, Parking & Cave – Lyon 8ème Secteur Bachut / Monplaisir Surface : 95 m² | 4 chambres possibles | 8, rue Saint Nestor – Lyon 8e | Traversant Nord-Sud | Métro & facs à proximitéVous recherchez un appartement spacieux, lumineux, idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché de Lyon ? Ce bien est fait pour vous !Nichée au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue (façade avec isolation thermique par l'extérieur 2025), cette belle surface de 95 m² offre un agencement modulable selon vos besoins : Soit un double séjour, cuisine et 3 chambres, Soit un séjour + cuisine +4 chambres, il était loué en colocation étudiante (rendement locatif : 2 000 € / mois minimum). Atouts principaux :- Appartement traversant Nord-Sud, très lumineux- Balcon exposé plein Sud, côté cour intérieure, sans vis-à-vis avec vue dégagée- Double vitrage PVC déjà en place- Cuisine indépendante à remettre au goût du jour (potentiel de modernisation)- Salle de bains + WC séparés- Cave privative + place de parking en sous-sol incluse- Chauffage collectif gaz- Eau froide/chaude + chauffage compris dans les charges de Copro Un emplacement stratégique :Situé 8 rue Saint Nestor, dans le secteur Bachut / Monplaisir, vous bénéficiez d'un environnement urbain agréable, familial et pratique :- À quelques minutes du métro D, des tramways T2 & T4, et de nombreuses lignes de bus- Commerces de proximité, supermarchés, cafés, services à moins de 5 minutes à pied- Accès direct aux universités, aux écoles et au centre-ville- Quartier dynamique, à la fois vivant et résidentiel, parfait pour un investissement sécurisé ou une résidence principale À noter :- Parfait pour de la colocation avec un excellent rendement locatif (4 chambres louées à 500 €/mois chacune)- Idéal également pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux, lumineux, bien desservi et au calme Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ?Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner .Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions . Contactez Priscillien BALZANO dès maintenant pour échanger sur votre projet ! (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) / p. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide/chaude /chauffage etc ) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900454
