appartement à vendre Lyon 8e Arrondissement, Rhône

NOUVEAUTEEXCLUSIVITE\nContact 7/7j de 9h00 à 22h00\nLaurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00\nEmail : l. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nOffre imbattable !!!\nA vendre appartement avec une situation très prisée actuellement loué jusqu'au 1 avril 2028 . Loyer 680 euros/mois\n\nUn emplacement de 1er choix, au 112 cours Albert Thomas, juste à côté de la place Ambroise Courtois, appartement d'une surface de 73,50 m² au 1er étage d'un immeuble en copropriété de bon standing.\n\nIl se compose comme suit :\n\n* Hall d'entrée\n* Double salon/séjour ( côté cours A. Thomas) \n* Cuisine indépendante ( côté cours A. Thomas) \n* Deux chambres (sur l'arrière de la copro) \n* Une salle de bains\n* WC\n* Cave\n\nCet appartement est actuellement loué jusqu'au 30 mars 2028. Le montant du loyer est de 680 euros par mois. La rentabilité pour les trois années à venir est de 4%. L'intérêt sur cette opération est d'attendre la fin du bail , rénover l'appartement puis le vendre. Le prix de l'appartement entièrement rénové serait aujourd'hui d'environ 400.000 euros. \nConclusion : une plus value intéressante dans 3 ans avec une rentabilité loocative encore acceptable. \n\nTransports :\nLigne D avec deux stations à proximité :\n* Monplaisir – Lumière (~148 m, 2–5 min à pied)\n* Sans Souci (~200 m, ≈ 2 min à pied)\n* Tram T4 : arrêt Manufacture – Montluc (~300 m, 5–8 min à pied)\n* Tram T3 : station Dauphiné – Lacassagne (~650 m, environ 9 min à pied)\n * BUS : arrêt sans souci à 80 m .\n\nContact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00\n\n\n \n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis CaluireetCuire : Gérant Laurent CHOTEL\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP Galian 46314 R