appartement à vendre Lyon 8e Arrondissement, Rhône

€ 295.000

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* Résidence 2023*, T3 impeccable de 70 m2 avec balcon\nEN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS Bien situé au 118 route de Vienne Lyon 8 Découvrez cet appartement en parfait état de 70 m2, situé au 2ème étage sur 4, au calme absolu, dans une résidence Cogedim récente de 2023.\n\nTraversant, lumineux et idéalement agencé, vous trouverez :\n. Côté ouest, une grande pièce de vie climatisée de plus de 30 m2 avec sa cuisine parfaitement meublée et équipée surmesure donnant sur un balcon à vivre et sans visàvis.\n. Côté est, l'espace nuit offre 2 chambres (10 m2 et 11,20 m2), une grande salle de bain et un WC indépendant.\n\nON AIME :\n. L'état impeccable de la résidence et de l'appartement\n. Sa grande pièce de vie lumineuse\n. Sa vue dégagée\n. Son balcon de 6 m2 avec prise et éclairage\n. DPE C, traversant, climatisé : au frais l'été, au chaud l'hiver !\n. Les faibles charges\n\nPour votre confort, un garage en soussol est proposé en sus au prix de 28.000€.\nA proximité immédiate des commerces et à seulement 650 m du Tram T2 (arrêt Route de Vienne), bus C12, bus 35\n\nContactezmoi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter :\nLucille Killian ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) l. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (agent commercial RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur.\nCharges 84€/mois\nTaxe foncière : exonéré\nChauff. ind. gaz\nDPE : C / GES : C\nCopropriété de 76 lots d'habitation\nPas de procédure en cours\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 547.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7116249
reference :	20942-PIETRAPOLIS
departement :	Rhône
proche :	Lyon 8e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	70 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 295.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Pietrapolis Lyon 7

agent immobilier :	Pietrapolis Lyon 7
nom :	niet opgegeven
adressse :	69007 Lyon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Pietrapolis Lyon 7

frais estimés de ce bien à Lyon 8e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.790
Taxe foncière Estimation	Entre € 590 et € 2.065
Taxe habitation Estimation	Entre € 590 et € 1.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).