NOUVEAUTE PIETRAPOLIS\nAppartement T3/T4 de plus de 96 m2, rénové, dernier étage avec vue dégagée à Lyon 8.\n\nSitué au 200 Avenue Paul Santy (69008 Lyon), au sein de la copropriété 'Le Clos Fleuri', fermée et sécurisée avec espaces verts, découvrez ce bel appartement entièrement rénové en 2018, au dernier étage, sans vis à vis et offrant une agréable vue dégagée.\n\nDès votre entrée vous serez séduits par sa luminosité et ses volumes généreux.\n\nL'entrée dessert une spacieuse pièce de vie de plus de 37 m2 ( possibilité de créer une 3ème chambre) donnant sur un balcon de 12 m2, une cuisine indépendante parfaitement meublée et équipée (Four, Micro ondes, Hotte, plaque de cuisson induction, Lave vaisselle, Réfrigérateur), avec accès direct au balcon.\n\nL'espace nuit offre 2 chambres ( 10,71 m2 et 10,06 m2), une salle d'eau moderne et un WC indépendant.\n\nL'appartement allie confort moderne et fonctionnalité, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, écoles et transports.\n\nCôté transports :\nC25 (à proximité immédiate) facilitant les déplacements vers la Presqu'île, La Part Dieu ou autres quartiers.\nL'accès au périphérique (Porte de Parilly) et aux autoroutes reste très rapide en voiture.\n\nLes atouts :\n* Dernier étage, sans vis à vis\n* Rénovation récente (2018)\n* Copropriété sécurisée (avec gardien) avec espaces verts\n\nCôté technique :\n* Chauffage individuel au gaz (chaudière récente)\n* huisseries récentes en aluminium double vitrage\n* Volets électriques récents\n\nUne cave de plus de 10 m2 et une place de parking privative en extérieure complètent ce Bien.\n\nPossibilité d'acquérir un garage fermé en sous sol à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.\n\nCharges mensuelles : 160 € comprenant l'eau froide, les charges de copropriétés courantes, gardien...\nTaxe foncière : 1505 €\n124 lots d'habitation sur 5 bâtiments\n\nVous souhaitez visiter ou avoir plus d'information :\n\nContactez Patricia BARREL au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail p. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (agent commercial RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ).\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 464 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
