appartement à vendre Lyon 8e Arrondissement, Rhône

Coup de cœur assuré ! Imaginez vous dans ce magnifique appartement T3 de 64.5 m², au sein d'une résidence récente aux lignes contemporaines, encore couverte par la garantie décennale. Bien évidemment cet appartement prêt à habiter n'a aucun travaux à prévoir.Situé place Marc Sangnier Lyon 8e , cet appartement rassemble tout ce que l'on attend :Excellente isolation thermique avec un DPE classé B, lignes contemporaines, parties communes bien entretenues, superbe balcon de 9 m², garage, accès immédiat aux transports (Métro / tram / bus/ vélo' v).L'appartement séduit par son ambiance moderne et ses prestations récentes :• Spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par un très agréable balcon de 9 m²• Cuisine équipée moderne• 2 belles chambres, dont une avec placard intégré• Salle de bains contemporaine• WC indépendant• Volets roulants motorisés, carrelage et faïence contemporainsUn garage box fermé complète ce bien, un véritable plus dans ce secteur à forte densité urbaine.Nichée au pied des commerces, dont le centre commercial Intermarché et les galeries Lafayette, cette adresse offre une très bonne accessibilité aux transports au pied de l'immeuble :• Bus C15 (Bachut - Mairie du 8e - Fort de Bron - Vaulx en Velin La Soie - Laurent Bonnevay)• Bus PL1 (Parilly université Hippodrome - Université Lyon 3 Manufacture - Saxe Gambetta - Cordeliers - Brotteaux - La Doua - INSA - Cité internationale)• Tram T6 « Mermoz Pinel » (Debourg - Beauvisage - Desgenettes - Hôpitaux Est Pinel)• À seulement 200 mètres du métro D « Mermoz Pinel », reliant rapidement Monplaisir, Saxe-Gambetta, Bellecour.Un environnement idéal pour familles, actifs ou investisseurs locatifsUne belle opportunité coup de cœur à saisir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, eau chaude, chauffage) : 3330€ soit 277€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.928576