LYON 8ᵉ – Résidence étudiante Arts BerthelotT2 meublé avec balcon et parking – Investissement LMNPSitué au sein de la résidence étudiante Arts Berthelot (Notée 8/10 sur le locationétudiants.fr ), dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement vendu meublé constitue une opportunité d'investissement sécurisée en LMNP, dans un secteur à très forte demande locative étudiante.Description du bien – 28,31 m²Appartement meublé, fonctionnel et bien agencé, comprenant :• Une entrée avec placard,• Une salle d'eau avec WC,• Un séjour meublé avec cuisine intégrée et équipée,• Une grande chambre meublée avec placard,• Un grand balcon,• Une place de parking en soussol.Résidence récente, sécurisée et entretenue, spécifiquement conçue pour l'accueil d'étudiants.Données financières – Investissement LMNP• Loyer annuel : 5 548 €• Rendement locatif brut : ~4,6 %Dispositif LMNP, permettant une fiscalité attractive et une gestion simplifiée.Environnement universitaireEmplacement stratégique à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur :Universités Lyon 2 et Lyon 3, INSA Lyon, ENS Lyon, EM Lyon, Sciences Po Lyon ainsi que de la faculté de Médecine de Sciences Po Les lignes de tramway T2 et T4 permettant de rejoindre facilement le centrevilleLa résidence est desservie par : Tramway, ligne T2 arrêt Villon à 100 m .Secteur très recherché par les étudiants, assurant une excellente tension locative.Transports & accessibilité• Tramway T2 à proximité immédiate,• Lignes de bus TCL,• Accès rapide au centreville et aux campus universitaires,• Bonne desserte routière.Les atouts Appartement meublé prêt à louer Résidence étudiante dédiée Balcon et parking en soussol Quartier universitaire dynamique Investissement patrimonial sécurisé à LyonBien idéal pour investisseur recherchant rendement, stabilité et simplicité de gestion. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 424€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936771
