appartement à vendre Lyon 8e Arrondissement, Rhône

En Exclusivité Comptoir Immobilier de France Situé au sixième étage sur sept d’une copropriété bien entretenue construite en 1996, découvrez ce bel appartement T5 traversant de 93 m2, parfaitement agencé et en excellent état. Idéalement placé dans Lyon 8e arrondissement, à proximité immédiate de Avenue des Frères Lumière, il bénéficie d’un environnement recherché, à deux pas des commerces, écoles, crèches, transports et commodités. L’appartement s’ouvre sur un salon / séjour climatisé de 25 m2, baigné de lumière, donnant accès à une agréable terrasse de 13 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante dispose également d’un accès extérieur vers un balcon de 11 m2, offrant une vue dégagée sur Fourvière et les couchers de soleil. L’espace nuit est intelligemment réparti : d’un côté, deux chambres accompagnées d’une salle de bains ; de l’autre, une suite parentale de 15 m2 avec salle d’eau, bénéficiant également d’un accès direct au balcon. L’appartement est en très bon état général, aucun travaux n’est à prévoir. Un garage en soussol est disponible en supplément au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Informations complémentaires : DPE : C / C Chauffage et eau chaude individuels au gaz, avec chaudière et ballon d’eau chaude complémentaire Charges de copropriété : 185 € / mois (incluant l’entretien de la chaudière) Taxe foncière 2025 : 1 583 € Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Pascal Amalric au O6 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Cette annonce vous est proposée par M. Pascal AMALRIC EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »