appartement à vendre Lyon 8e Arrondissement, Rhône

Situé dans un quartier résidentiel calme, au sein d'une résidence moderne très sécurisée et bien entretenue, construite en 2015, découvrez ce bel appartement T3 d'environ 74m2 modulable en T4, offrant de beaux volumes et une excellente luminositéEn rezdechaussée surélevé, ce bel appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel , sans vis à visL'appartement dispose d'un beau hall d'accueil, de 2 chambres confortables avec placards intégrés, d'une salle de bain, ainsi que d'un wc séparéL'agencement actuel permet la création d'une troisième chambre ou bureau selon vos besoinsL'immeuble bénéficie d'un très grand jardin collectif bien entretenu, offrant un cadre verdoyant et paisibleL'emplacement est pratique et très bien desservi– le tramway T6 arrêt Moulin à Vent à environ 7 minutes à pied– le métro D arrêt SansSouci à environ 12 minutes à pied– les bus C12 et ligne 34 à environ 2 minutes à piedLes écoles, commerces, marché et supermarché se trouvent à proximité immédiateUne place de stationnement privative en soussol sécurisé est proposée en optionLes charges sont collectives et extrêmement basses, d'environ 170 € par mois, bien en dessous des standards du secteurElles comprennent le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, des ascenseurs, des espaces verts ainsi que le fonds de travauxLe diagnostic de performance énergétique est classé C, garantissant une consommation maîtrisée et un excellent confort thermique avec des coûts énergétiques contenusA découvrir sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 170€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTLUCON) Catherine TACQUENIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945338