appartement à vendre Lyon 9e Arrondissement, Rhône

€ 189.000

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Appartement T3 loué de 60m2 traversant– Lyon Vaise / Valmy\n\nEn plein cœur du 'Quartier Valmy', à deux pas de la place et des commerces, découvrez ce T3 de 60m², idéal pour un investissement locatif.\nSituation : 1ᵉʳ étage d’un immeuble bien entretenu.\n\nComposition :\n\nSéjour lumineux avec coin cuisine \n2 Chambres indépendantes donnant sur COUR\nSalle d’eau + WC séparés\n\nCave de 13m2 en SUS pour un montant de 5000€\n\nAtout investisseur : logement loué en nonmeublé avec un rendement brut d’environ 4,5 %. Le loyer actuel étant inférieur au plafond d’encadrement, une revalorisation est possible ( 804€ / mois soit 13,40€ / mois ), permettant d’améliorer la rentabilité. Un passage en location meublée pourrait également offrir un rendement encore plus intéressant 910€ / mois.\n\nPoints forts :\n\nQuartier central et vivant, proche de la place Valmy\nMétro, bus et gare à moins de 5 minutes à pied\nBalcon agréable\nCommerces, écoles et commodités au pied de l’immeuble\n\nUn bien rare sur le secteur, parfait pour un placement sûr et attractif.\n\n Contact : Raphaël DEFLACHE – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n r. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nRSAC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE\nAgent commercial (Entreprise individuelle)

détails du bien

Franimo nr: #7125368
reference : VA47511-PIETRAPOLIS
departement : Rhône
proche : Lyon 9e Arrondissement
type du bien : appartement
pièces : 3
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 60 m2
surface du terrain : - m2
prix : € 189.000

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom : niet opgegeven
adressse : 14 quai Victor Augagneur 69003 Lyon France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Lyon 9e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 14.497
Taxe foncière
Estimation
Entre € 378 et € 1.323
Taxe habitation
Estimation
Entre € 378 et € 945
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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appartement Lyon 9e Arrondissement, Rhône, référence: VA47511-PIETRAPOLIS

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