EXCLUSIVITÉ – Lyon 9ème, entre Gorge de Loup et ValmyContactez Carole DESPORTE – OPTIMHOME IMMOBILIER ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour découvrir ce superbe T4 de 87 m², baigné de lumière, ultra fonctionnel et idéalement situé !Un appartement rare, au calme et parfaitement exposéSitué au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue (1992), ce bien offre un cadre de vie paisible, lumineux et sans visàvis. Sa triple exposition vous garantit une lumière naturelle du matin au soir et une agréable sensation d'espace.Vous allez tomber sous le charme : Un vaste séjour de 36 m², parqueté et lumineux, avec accès direct à un balcon exposé ouest – idéal pour vos moments de détente au soleil. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, qui s'ouvre sur un second balcon exposé sud, parfait pour vos petitsdéjeuners ensoleillés. Deux belles chambres : L'une de 13,4 m² avec placard mural intégré; L'autre de 9,6 m² avec accès au balcon Une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec WC, un second WC séparé avec lavemains – le confort absolu pour toute la famille !Une cave en soussol complète ce bien et il est possible d'acquérir un grand garage en option.Les + qui font toute la différence : DPE C, double vitrage, porte blindée, vidéophone Fibre optique Nombreux rangements Résidence calmeUn emplacement privilégié: vous êtes ici au cœur de la vie de quartier, à proximité immédiate : Des commerces, crèches, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée, campus René Cassin) Des transports : Métro D, bus (19, 45, 66), stations Vélo'v Des grands axes : accès rapide à l'A6 et au périphériqueUn environnement à la fois dynamique, pratique et agréable, parfait pour une vie de famille ou un quotidien sans compromis.Volumes, luminosité, agencement optimal et localisation stratégique : ce T4 coche toutes les cases. Que vous soyez en quête de votre résidence principale ou d'un placement, ne laissez pas passer cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété: 86, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2484€ soit 207€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Carole DESPORTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
