appartement à vendre Lyon 9e Arrondissement, Rhône

Optimhome vous propose cet appartemnt de 3 pièces, traversant, au calme avec un Jardin Privatif.Situé au fond d'une impasse paisible, à seulement 2 minutes à pied du métro Gare de Vaise (Ligne D), découvrez ce bien alliant le confort de la ville et la sérénité d'un extérieur privé.Les Atouts :• Jardin privatif d'environ 70 m², véritable havre de paix pour jardiner ou se détendre.• Immeuble de qualité : Copropriété bien entretenue avec des parties communes récemment refaites et de faibles charges.• Double vitrage.• Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces et accès ultrarapide au centreville de Lyon.Un Intérieur Lumineux et Modulable :L'appartement actuel propose une configuration spacieuse :• Une entrée avec cuisine séparée.• Une grande pièce de vie exposée SudOuest, avec 2 alcôves.• Une chambre principale confortable.• Une salle de bain et un WC séparé.Potentiel 2ème Chambre :Le plan actuel de l'appartement est idéal pour une évolution selon vos besoins. Grâce aux volumes généreux du séjour et à la présence des alcôves, il est tout à fait possible de créer facilement une seconde chambre ou un bureau indépendant, tout en conservant une pièce de vie agréable.À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la cuisine qui est à refaire entièrement. Ce point a été pris en compte dans le prix de vente et offre un beau potentiel de valorisation pour ce bien rare avec jardin.Annexes et Rangement :Le bien est vendu avec deux espaces de stockage supplémentaires:• Une cave.• Un grenier.Ce bien vous intéresse ? venez le visiter :) Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )