appartement à vendre Lyon 9e Arrondissement, Rhône

Situé dans le quartier recherché de VAISE – Gorge de Loup, en fond d'impasse, non loin des stations de métro de GorgedeLoup et Valmy, des commerces et des accès rapides vers le centre de Lyon, découvrez cet appartement T3 de 58 m² avec balcon, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme.Occupé et soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis l'origine de la résidence en 1968, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'aménagement.Distribution fonctionnelle et lumineuse: Une entrée avec rangements Une cuisine indépendante Un salon lumineux Une salle à manger qui donne sur un parc Une chambre Une salle d'eau Un cabinet de toilette indépendant Un couloir avec rangementsLa salle à manger correspond à l'ancienne seconde chambre et peut facilement retrouver sa configuration d'origine si besoin.Un balcon d'environ 5 m², exposé Ouest, prolonge agréablement l'espace de vie avec une vue dégagée.Annexes appréciables:Le bien est vendu avec un garage fermé, une place de stationnement et une caveUn ensemble très recherché sur le secteur.Une copropriété valorisée par une rénovation énergétique globale, à la charge des vendeurs!Votée, elle débutera en septembre prochain, comprenant notamment: Ravalement des façades avec isolation thermique Réfection des toitures, garages compris Amélioration de la ventilation Rénovation de la chaufferie collective Isolation des planchers basVous bénéficierez de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € attribués au titre de l'aide, dans le cadre de ces travaux. (Travaux terminés)À prévoir:La rénovation de la cuisine et un rafraichissement de la chambre.Mon avis:Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement dans un quartier dynamique de Lyon. Nombre de lots de la copropriété : 480, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et ECS compris) : 2325€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Nathalie LEMONON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944809