EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Oullins centre – Appartement T2 (possible T3) rez de jardin,\nd'environ 59 m² + 28m² d'extérieurs privatifs, rénové récemment, lumineux, calme et climatisé – résidence bien entretenue – DPE C.\nSurface totale au sol 76,31m² !\nÀ deux pas du métro et des commerces.\nGare d’Oullins à 5 min à pied et métro Oullins Centre à 2 min à pied \nAutoroute A7 à 5 min en voiture. \nSéjour lumineux de 36m² ouvrant sur un jardin privatif d’environ 20 m² avec prises électriques et éclairage,\nChambre spacieuse de 13m² avec accès direct à un second extérieur d'environ 8 m²,\nAppartement traversant offrant lumière et confort de vie,\nCave privative et local vélo sécurisé,\nEn sus : garage fermé de 17 m² avec mezzanine pour stockage ou atelier, sécurisé avec éclairage.\n Emplacement idéal :Métro B – Métro Oullins Centre à 2 min à pied Gare d’Oullins à 5 min à pied (Lyon Gerland en 5 min, PartDieu en 15 min),\nNombreuses lignes de bus et gare TER à proximité,\nCommerces de la rue de la République au pied de l’immeuble,\nÉcoles, collèges, parc Chabrières et médiathèque accessibles à pied.\n\nDescription : un salon/séjour climatisé d'environ 36m² et ses grandes baies vitrées donnant 2 accès à un extérieur privatif avec terrasse et coin plancha exposé SudOuest, une cuisine américaine équipée/aménagée, une grande chambre climatisée de plus de 13m² avec placard mural donnant sur un jardin privatif (possibilité de créer une 2ème chambre), une salle d'eau, un WC séparé et un grand placard mural. \nUne cave complète ce bien.\nUn garage en sus d'environ 17 m² (hauteur : 2m84) avec mezzanine pour stockage ou atelier, sécurisé avec éclairage.\nTravaux récents : fenêtres oscillobattantes + portefenêtre + baie vitrée + volets roulants électriques changés.\nRénovation appartement, changement cuisine et installation d'une climatisation.\n\nCopropriété : résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Un parking avec places de stationnement privatives intérieures (déchargement minute autorisé).\nTravaux récents : colonnes montantes refaites, chaudière révisée, pompe à chaleur installée (eau chaude).\nThermostat au prorata de la consommation avec compteurs individuels.\nImmeuble : de 4 étages, local vélos, accès boites aux lettres sécurisé et parties communes propres.\nFaçades ok.\nTravaux à venir : aucun.\n\nSituation : toutes commodités à proximité IMMÉDIATE : écoles primaires : Jean Macé, Jean de la Fontaine, Jules Ferry, collèges/lycées : SaintThomasd'AquinVeritas, commerces/magasins (Monoprix à proximité), parc Chabrières et lieux de santé.\nGare d’Oullins à 5 min à pied : métro, TER, bus TCL (lignes 8, C10, 14, 15/15E, 17, C7, 63, 78, 88), parking relais, station vélos, taxi…\nArrêt Oullins centre (métro) à 2 min à pied.\nAutoroute A7 à 5 min en voiture.\n\nVous souhaitez visiter ce bien ?\nContactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nAgent Immobilier / RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe du Tribunal Commerce de Lyon\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE\nAgent commercial (Entreprise individuelle)
