appartement à vendre Poleymieux-au-Mont-d'Or, Rhône

Situé à PoleymieuxauMontd'Or, au cœur des Monts d'Or, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Lyon.Un jardin partagé est situé en face du bâtiment, de l'autre côté de la rue, offrant un cadre agréable au quotidien.Au 33 route de la Roche, la Maison Laroche est un bâtiment de caractère faisant l'objet d'une réhabilitation qualitative. La copropriété est en création et les charges seront faibles, les espaces communs étant volontairement limités.Le lot n°3, situé au 2ᵉ étage, est proposé sous forme de plateau brut à aménager d'une surface utile de 114,47 m². Le bien bénéficie de beaux volumes, d'une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m, de sols existants (parquet et carrelage) et d'une distribution rationnelle permettant un aménagement entièrement sur mesure. Certaines pièces offrent une vue dégagée sur le vallon, apportant luminosité et qualité de cadre de vie.Les réseaux (eau, évacuations, électricité, fibre) sont en attente. Le plateau permet également un usage professionnel discret, tel que bureaux ou cabinet médical / paramédical, sous réserve des autorisations en vigueur.Les prestations techniques comprennent notamment des plafonds acoustiques isolés, des menuiseries double vitrage, des compteurs individuels et une préparation pour un chauffage individuel par climatisation réversible.Un projet d'aménagement intérieur peut être proposé en supplément, incluant conception et réalisation, pour un montant de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC, portant le prix du bien aménagé à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI.Stationnement extérieur disponible en option, dans la limite de 8 places sur l'opération, au prix de 5 000 € TTC par place. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936577