À vendre – Superbe T3 rénové de 68 m² – Rillieux-la-Pape (1 Avenue Leclerc) Luminosité – Excellent état – Nombreux rangements – Résidence calme avec parking sécuriséDécouvrez ce très bel appartement T3 de 68 m², entièrement rénové, lumineux et extrêmement bien entretenu, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée à Rillieux-la-Pape.Un bien idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un appartement prêt à vivre, fonctionnel et agréable. Les atouts du bien Un espace de vie moderne et chaleureux de 27 m²,Grande pièce de vie lumineuse grâce au double vitrage récent donnant accès à une loggia vitréeSalon / salle à manger spacieux avec cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelleLogement rénové, en excellent état général, vous n'avez qu'à poser vos valises Un espace nuit bien séparéDeux chambres lumineuses donnant toutes deux accès à des loggias vitréesDégagement avec nombreux rangements intégrésSalle de bain avec baignoireWC séparé Fonctionnalité & confortDouble vitrage partoutLoggia pratique pour rangements supplémentaires ou buanderieHall d'entrée avec grand placardCave privative incluseAccès à un immense parking collectif pour stationner facilement Un environnement pratique et recherchéSitué au 1 Avenue Leclerc, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal : À proximité immédiate :Commerces (boulangerie, supermarchés, pharmacie, restaurants)Services du quotidienEspaces verts et parcs Écoles & structuresÉcoles maternelles et primaires accessibles à piedCollèges et lycées à proximitéIdéal pour une vie de famille Transports & accèsNombreuses lignes TCL disponibles rapidementAccès rapide vers Lyon via bus + gare de Sathonay ou CrépieuxAccès direct vers périphérique, Rocade Est, et A46Un quartier vivant, pratique, bien desservi et recherché par les actifs travaillant sur la Métropole lyonnaise. Pourquoi ce bien est un vrai coup de cœur ? Appartement entièrement rénové, très propre Luminosité généreuse Nombreux rangements Résidence calme et bien entretenue Grande facilité de stationnement Parfait pour un premier achat ou investissement Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI Intéressé(e) ? Une visite s'impose !Contactez Priscillien BALZANO (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) p. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Un projet immobilier sur Lyon et ses alentours ? Besoin d'une estimation ?Je suis à votre disposition pour vous accompagner avec sérieux, expertise et bienveillance Nombre de lots de la copropriété : 248, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.931434
