appartement à vendre Saint-Genis-Laval, Rhône

Saint Genis Laval -Avenue George Clémenceau- T4 de 73m2 avec balcon, place de parking et cave.\nAu 2e étage d'une copropriété calme et arborée avec gardien, venez découvrir cet appartement de 73 m2 traversant sud/nord avec un balcon. Emplacement idéal, à 5 min à pied du centre de Saint Genis Laval et de l'Hôpital Lyon Sud, en face de l'arrêt de bus 88 Saint Genis Gadagne (direction Gare d'Oullins-Hopital Lyon Sud).\n2019 : Façades isolées par l'extérieur, sous-sol isolé par le plafond et chaudières gaz remplacées.\n Il est disposé comme suit : Une pièce à vivre avec cuisine aménagée équipée de 30m2 m2, menant sur un balcon de 8,5m2 exposé plein sud sans vis à vis. Une chambre et un WC séparé.\nCôté nuit, 2 belles chambres, une salle de bain avec WC, placards.\nUne cave et une place de parking numérotée complètent le bien. Climatisation réversible. Huisseries double vitrage PVC.\nChauffage et eau chaude gaz collectif\n \nOn aime :\n_L'emplacement\n_La luminosité\n_Le calme\n_La copropriété arborée\n_Les volumes\n\nCharges mensuelles de copropriété : 260€. ( Chauffage, eau chaude, entretien espaces verts, gardien, ascenseur etc...)\nDPE : C\nTaxe foncière : 965€\nNombre de lots : 253 lots d'habitation.\n\nContactez Sophie Fromentin au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou par mail s. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (agent commercial RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ). Honoraires à la charge du vendeur.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 506 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie Fromentin\nAgent commercial (Entreprise individuelle)