appartement à vendre Sainte-Foy-lès-Lyon, Rhône

***EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS\n\n***Rare à Sainte-Foy-lès-Lyon, Magnifique appartement de 171m² et sa vue imprenable sur Lyon et le Mont Blanc\n\nSitué au 47 avenue Valioud à Sainte-Foy-lès-lyon\nRésidence 'Le Mont Blanc' T7 en duplex de 171m²\n\nDécouvrez ce spacieux appartement de 171m² situé au 3ème et 4ème étage en duplex dans une résidence arborée et bien entretenue. Pas de vis à vis\n\nProfitez d'une grande pièce de vie de 54m² lumineuse et traversante orientée d'Est en Ouest\nL'appartement comprend :\n- 1 spacieux hall d'entrée\n- 1 séjour lumineux de 54m²\n- 1 cuisine aménagée et équipée de 15m² pouvant s'ouvrir sur le salon\n- 1Wc séparé\n\nA l'étage :\n- 4 chambres dont 1 + de 16m² (chambre parentale donnant un accès direct à la salle de bain\n- 1 bureau\n- 1 salle de bain\n- 1 salle d'eau\n- 1 WC séparé\n\nIdéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon et à 10 minutes en bus de Perrache (C19), cet appartement combine tranquillité et accessibilité.\n\n2 caves en sous sol complète le bien.\n1 place de parking dans un parking couvert complètent ce bien\n\nCharges mensuelles de co propriété 366€ comprenant eau, chauffage au gaz et charges courantes\nTaxe foncière 1595€\n \nLes plus de la Copropriété :\n- Crèche privée dans la résidence\n- Chaudière au gaz va être remplacée en mai 2025 (voté et payé)\n- Façade et isolation refait en 2023\n- DPE 'C'\n- Double vitrage en PVC\n\n**À ne pas manquer !\n\n**Ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses atouts et son emplacement privilégié.\n\nContactez Caroline PLAGNAT au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail a\nc. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent Commercial inscrit au RSAC\n- ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])