Située à seulement 20 minutes au sud de Lyon, Simandres séduit par son cadre de vie résidentiel, verdoyant et familial.Cette commune dynamique du Rhône, au cœur de la vallée du Rhône, bénéficie de la proximité directe des zones d'activités de SaintPriest, de la Vallée de la Chimie, et des grands axes autoroutiers (A7, rocade est, gare TER de Solaize ou Feyzin).Écoles, commerces de proximité, équipements sportifs et vie associative font de Simandres un lieu de vie paisible et recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement pérenne.Dans un nouveau programme immobilier prévu pour le 3e trimestre 2027, découvrez ce bel appartement T3, pensé pour allier confort, modernité et efficacité énergétique.Superficie : environ 62,75 m²Espace extérieur : balcon privatif de 8,95 m2 pour profiter de la vue.Orientation Nord/EstStationnement : 2 places de parkingDisposition :Séjour/cuisine : 24,05 m2Chambre 1 : 13,05 m2Chambre 2 10,80 m2SdB : 4,6 m2Le programme immobilierComposé de 21 logements (du T2 au T4), la résidence s'intègre parfaitement dans son environnement naturel, avec des prestations qualitatives et une architecture contemporaine.Confort & Sécurité :Résidence entièrement clôturéeVisiophone / vidéophonePortail électrique sécuriséAccès VigikTechnologies nouvelle génération pour une vie connectée et confortablePerformance & Économie d'énergie :Construction selon la réglementation thermique RE2020Isolation performante, chauffage économeCharges maîtrisées et meilleur confort thermiqueAvantages fiscaux & financement :Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour votre résidence principale (sous conditions : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) choisir ce bien ?Cadre de vie serein à proximité de LyonLogement moderne, prêt à habiter ou louerNormes environnementales respectéesAvantages fiscaux significatifsIdéal 1er achat ou projet locatif longue ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) :// ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
