Coup de cœur, Vaulx en Velin Salengro, idéal pour une RESIDENCE PRINCIPALE ou in INVESTISSEMENT LOCATIF.Situé au sein d'une belle résidence sécurisée de 2017 aux normes récentes, bien entretenue, calme et à taille humaine, superbe appartement de 41 m² en excellent état.À deux pas des arrêts Vaulx Salengro et Salengro Genas, l'emplacement stratégique au cœur d'un quartier connecté et vivant desservi par 6 lignes de bus : 24, 25, 28, 52, 68, 79 offre un accès direct et rapide aux principaux pôles d'étude, de travail et de loisirs de la métropole lyonnaise.Le Métro A à Vaulx-en-Velin La Soie et les Tramways T2, T3, T5 et T7 sont accessibles en 5 minutes par les bus.En moyenne 20 à 25 minutes suffisent pour rejoindre :-Gare Part-Dieu, cœur névralgique des connexions régionales-Grange Blanche : pôle santé et campus universitaire (Université Lyon 1 - Hôpital Édouard Herriot)-Université Lyon 2 – Campus Porte des Alpes (Bron-Parilly)-Groupama Stadium pour les événements culturels et sportifs majeursVIE PRATIQUE à PORTEE DE MAIN :À 7 minutes à pied, le centre commercial Carrefour Sept Chemins vous offre ses nombreuses enseignes, restaurants et services du quotidien.La rocade Est / périphérique est accessible en 8 minutes en voiture.Les atouts du bien :• Séjour ouvert sur cuisine équipée donnant directement sur une belle terrasse de 6 m², exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil dès le matin.• Chambre confortable de 12 m² avec un dressing spacieux et fonctionnel• Salle de bain de 6 m², accueillant le lave-linge• Appartement coup de cœur en parfait état, aucuns travaux à prévoir, prêt à emménager.• Chaudière individuelle gaz avec entretien inclus dans les charges• Local à vélos dans cette petite résidence de 3 étages, environnement calme et agréable• Garantie décennale valable jusqu'en 2027, une garantie supplémentaire incluse dans votre achatLa cuisine équipée et le dressing sont inclues dans le prix de vente. Contacter moi sans tarder pour cette belle opportunité à saisir Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide + entretien chaudière individuelle +parties communes ) : 690€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904382
