appartement à vendre Vénissieux, Rhône

Vénissieux Centre T3 de 64 m², 2 chambres et loggia. Garage box fermé possible.\n\nAu sein d'une résidence récente (2013), ce bel appartement offre un cadre de vie paisible et confortable. La pièce de vie, d'environ 27 m², avec sa cuisine américaine, s'ouvre sur une loggia de 8 m² sans aucun visàvis. L'espace nuit, composé de 2 chambres, une salledebains et des wc indépendants, est au calme absolu.\n\nIdéalement situé, cette appartement est à proximité de tous commerces, services et écoles, et à 10 mn à pieds de l'arrêt de tramway t4 'Croizat Paul Bert' ou 'M. Houël Hôtel de Ville', à 15 mn à pieds de la Gare de Vénissieux (Métro ligne D) et à 350m du futur tramway T10 arrêt 'Jean Jaurés'.\n \nL'appartement est doté de la fibre, et il est climatisable.\nPossibilité d’acquérir un garage box fermé au soussol de la résidence (en sus).\nCopropriété bien entretenue, sécurisée et dotée d'espaces verts et d'un local à vélos. \n\nLes charges (138 € / mois) incluent le chauffage (réseau urbain, avec répartiteurs), l'eau chaude, l'entretien des communs, ainsi que l'ascenseur.\nTaxe foncière (2024) : 1 027€\n\nVotre contact : Marion KELLAL ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou m. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nAgent commercial RSAC Lyon ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC Lyon ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])