appartement à vendre Vénissieux, Rhône

VENISSIEUX, appartement T3 de 62 m² avec Balcon de plus de 10 m² – à moins de 500 mètres des futurs arrêts de la ligne de tram T10 (Théâtre Jean Marais et République), dans une résidence de bon standing de 2009, visitez rapidement cet appartement ! Vous serez surpris par le calme du lieu !L'espace de vie est composé d'un séjour de 29 m² avec cuisine ouverte et équipée ouvrant sur le spacieux balcon orienté à l'OUEST avec store-ban électrique. Pour votre confort durant les périodes de fortes chaleurs, la pièce est équipée d'une climatisation.Un second espace est constitué de deux chambres dont l'une avec placard intégré, exposées également à l'ouest, d'une salle de bains et d'un WC séparé.Le chauffage est individuel au gaz et la chaudière a été changée en juillet 2025.L'appartement est très calme et surplombe le jardin de la copropriété.Un GRAND GARAGE box fermé en sous-sol de plus de 20m² peut être vendu en SUS.LES PLUS de l'appartement : Le CALME, la LUMINOSITE, pas de travaux à prévoir, le BALCON SPACIEUX AVEC VUE SUR JARDIN, un GARAGE possible en supplément de plus de 20m² Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Pierre COURBIS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.923566