EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Proche Vénissieux centre – Appartement T3 en rezdejardin env. 59m² moderne sans travaux + garage fermé, 67 m² d’extérieurs privatifs, résidence récente (2013) bien entretenue, fermée et sécurisée – DPE C (Label BBC).\nSurface totale au sol env. 125m² !\nLa pièce de vie ainsi que les chambres donnent accès à l’extérieur.\nÀ deux pas du métro et des commerces.\nGare de Vénissieux (métro + tramway) à 5 min à pied et métro Parilly à 10 min à pied.\nBoulevard périphérique à 3 min en voiture. \nAppartement sans travaux, prêt à vivre avec visiophone et norme PMR\nSéjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 19 m² et un jardin privatif d’environ 48 m², exposé SudOuest.\nGarage box fermé en soussol + local vélo sécurisé.\nDeux chambres spacieuses et calmes avec placards muraux + accès direct terrasse.\nSalle de bains moderne et WC séparé.\n\n Emplacement idéal :\nMétro D – Gare de Vénissieux à 5 min à pied (TER, TRAM T4, BUS 35, 79, ZI1, 93, 54, 87)\nTramway T4 – Gare de Vénissieux à 5 min à pied (direction La Doua Gaston Berger et Hôpital FeyzinVénissieux) – 30 min pour arriver sur le campus de la Doua,\nBus TCL : lignes 39 à proximité immédiate et lignes 35, 79, ZI1, 93, 54, 87 à 5 min,\nAccès boulevard périphérique Laurent Bonnevay en 3 min en voiture,\nCommodités à proximité (boulangerie, pharmacie, centre commercial Carrefour, Ikea, Leroy Merlin,) accessibles en quelques minutes : Centre commercial Carrefour à 5 min en voiture,\nÉcoles, collège et lycée dans un rayon de 10 min en voiture.\n\n\nDescription :Un salon/séjour avec cuisine ouverte (env. 25m²) aménagée et équipée donnant sur une terrasse (env. 19m²) + un jardin privatif (env. 48m²), exposé SudOuest côté cour, idéal pour profiter d’un bel ensoleillement toute la journée, deux chambres (env. 11m² et 13m²) lumineuses avec placards muraux et accès direct terrasse grâce à leur portefenêtre, une salle de bains et un WC indépendant PMR.\nUn garage box fermé compris dans le prix !\nUn local à vélos souterrain sécurisé.\n\nCopropriété : résidence sécurisée de 2013, bien entretenue avec ascenseur (label BBC).\nFaçades et parties communes en très bon état.\nImmeuble : de 4 étages, accès sécurisé, ascenseur, local à vélos et parties communes propres.\nFaçades très bon état.\nTravaux à venir : aucun.\n\nSituation :\nQuartier résidentiel calme et proche de toutes commodités :\nÉcole élémentaire JulesGuesde et Parilly, collège et lycée.\nCentre commercial Carrefour à 5 min en voiture, boulangerie, pharmacie, Ikea, LeroyMerlin.\nGare de Vénissieux à 5 min à pied (métro D, TER, TRAM T4, BUS 35, 79, ZI1, 93, 54, 87)\nBoulevard Périphérique Laurent Bonnevay en 3 min en voiture.\n\nVous souhaitez visiter ce bien ?\nContactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nAgent Immobilier / RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe du Tribunal Commerce de Lyon\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 625.00 € et 846.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE\nAgent commercial (Entreprise individuelle)
