appartement à vendre Vénissieux, Rhône

€ 152.000

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Bel appartement T3 Rénové avec Goût – Dernier Étage & Vue DégagéeSitué au 9ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T3 de 77 m² alliant modernité, confort et luminosité exceptionnelle.Les points forts du bien :•Rénovation d'exception : Matériaux de qualité et finitions soignées,•Luminosité & Vue : Traversant et en dernier étage, profitez d'une clarté optimale tout au long de la journée.•Zéro souci de copropriété : L'isolation par l'extérieur a déjà été réalisée, garantissant une excellente performance énergétique et une tranquillité financière pour les années à venir.Agencement intérieur :•Espace de vie : Une vaste pièce de réception accueillante intégrant une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour la convivialité.•Espace nuit : 2 chambres spacieuses avec rangements intégrés.•Fonctionnalité : Une entrée avec placard, une salle de bain, un WC indépendant. De nombreux rangements optimisent chaque mètre carré.Annexes & Commodités :•Une cave pour le stockage.•Un garage privé en soussol.•Localisation idéale : Au pied de la ligne de Tram T4, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services.Chauffage collectif au gaz compris dans les charges.L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement serein. Nombre de lots de la copropriété: 211, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2640€ soit 220€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle COLOMBO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7262528
reference :	830033625179
departement :	Rhône
proche :	Vénissieux
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	77 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 152.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Lyon 8eme arrondissement - Colombo

agent immobilier :	Optimhome Lyon 8eme arrondissement - Colombo
nom :	Isabelle Colombo
adressse :	41 AVENUE FRANCIS DE PRESSENSE 69008 Lyon 8eme arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Lyon 8eme arrondissement - Colombo

frais estimés de ce bien à Vénissieux (Rhône)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.951
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 304 et € 1.064
Taxe habitation Estimation	Entre € 304 et € 760
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).