appartement à vendre Villefranche-sur-Saône, Rhône

À VENDRE – Appartement 2 pièces lumineux à Villefranche-sur-SaôneEn exclusivité, Isabelle Padula OPTIMHOME vous propose cet appartement T2 de 45 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare et des commodités.Au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition Sud et Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.Ses atouts :- Séjour avec cuisine ouverte, très lumineux avec trois grandes fenêtres et une double exposition Sud et Ouest- Cuisine neuve et équipée : plaque induction, lave-vaisselle 45 cm, frigo et nombreux rangements- 1 Chambre confortable de 11,46 m2 avec parquet massif et grande penderie- Salle de bains avec douche et machine à laver- WC séparés- Chauffage électrique programmable à distance avec radiateurs de 2024- Cave privative, un atout supplémentaire pour le rangement- 1er étage avec ascenseur- Sa localisation privilégiée permet de tout faire à pied : commerces, transports, écoles…L'appartement est vendu meublé, avec cuisine équipée, canapé d'angle convertible avec son coffre de rangement, lit 180cm avec son coffre de rangement, commode 5 tiroirs et penderie de 2m de longVendu Libre - Pour un investissement locatif, avec loyer mensuel moyen de 690€ HC, rentabilité brute de 7,23%.. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1340€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )