En Exclusivité chez Pietrapolis - Opportunité idéale pour investisseur :\n\nL' appartement est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en 2026. Profitez d'un rendement brut supérieur à 5%.\n\nDécouvrez ce T3 de 58,6 m² situé au 8 rue Charlotte Delbo à Villeurbanne, dans le quartier prisé de La Soie. À proximité du pôle commercial et de loisirs Carré de Soie, des infrastructures sportives, du Canal de Jonage et du Grand Parc de Miribel.\n\nCe bien se trouve au rez-de-jardin surélevé d'une résidence sécurisée et récente construite en 2017, avec une terrasse agréable de 11 m2 et un garage box fermé en sus.\nEn bon état général et orienté à l'ouest, cet appartement lumineux propose une pièce de vie confortable de 28 m2 dotée d'une cuisine américaine aménagée, et de deux chambres. Vous bénéficierez d'une vue sur le jardin et d'un parc.\n\nLa résidence offre également un roof top commun et aménagé au 5ᵉ étage, une salle commune disponible à la location, et un local à vélos. \n\nLes atouts de ce T3 :\n\nDPE C\nTerrasse\nGarage box fermé sus : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €.\nÀ seulement 5 minutes du centre commercial Carré de Soie, vous trouverez une large gamme de commerces de proximité ainsi que des restaurants et bars, un cinéma Pathé, des salles de loisirs et de sport, des services de santé (kinésithérapeute et médecin), ainsi que tout pour la beauté et le shopping.\nAccessibilité :Excellent réseau de transports en commun à moins de 5 min : Métro A et Tram T3 arrêt Vaulx-en-Velin La Soie, 15 lignes de bus.\nEn voiture : accès par boulevard périphérique Laurent Bonnevay, sortie Villeurbanne - La Soie\nEn train : Gare de la Part-Dieu à 20 minutes via le tramway\nEn Avion : Aéroport international Saint-Exupéry à 20 minutes via Rhonexpress\n\n\nAutres informations :\nCopropriété de 123 lots d'habitation\nPas de procédure en cours\nHonoraire à la charge du vendeur.\nCharges de copropriété : 75 €/mois\nTaxes foncières : 891€/an\n\nContactez-moi pour plus d'info, pour visiter :\nRoxane KHOLEEGAN au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou par email r. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 904 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Roxane KHOLEEGAN\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
