appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

MAGNIFIQUE MAISON AU DERNIER ÉTAGE D'UNE ÉLÉGANTE RÉSIDENCE SANS VIS-À-VIS\n\nCe T4 de 85 m², avec une MAGNIFIQUE TERRASSE DE 90 m² et une vue dégagée, se situe dans une résidence calme et prisée. L'accès se fait par un HALL PRIVATIF avec ascenseur, qui mène directement à la pièce de vie de 35 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, le tout climatisé. L'appartement dispose de 3 chambres, dont une avec douche privative, d'une salle de bains avec buanderie et d'un WC indépendant.\n\nLUMINOSITÉ, CONFORT ET CALME sont les atouts indéniables de ce bien.\n\nIdéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun.\n\nPoints forts :\n\nTERRASSE ARBORÉE de 90 m² avec pergola bioclimatique\nPièce de vie de 35 m² LUMINEUSE\n3 chambres\nTRAVERSANT avec triple exposition Sud / Ouest / Nord\nVUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS\nDouble vitrage en bois\nAccès par ascenseur et hall d'accueil PRIVÉ ET UNIQUE\nLocal à vélos sécurisé\nProche de la GARE DE LA PART-DIEU\nCLIMATISATION\nTaxe foncière : 1 700 € Charges : 290 € / mois (comprenant chauffage, eau chaude et froide)\n\nPossibilité d'acquérir DEUX BOX FERMÉS supplémentaires en sus, au prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € chacun.\n\nContact : Raphaël DEFLACHE\n(Agent commercial : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) R.S.A.C. Lyon)\n (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nr. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE\nAgent commercial (Entreprise individuelle)