appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

€ 370.000

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VILLEURBANNE, RARE ce T4 de 94 m² avec deux terrasses et un DOUBLE GARAGE de 23 m² inclus ! Vous êtes au 3ème étage avec ascenseur dans une petite résidence de 1993 de 30 copropriétaires. Le ravalement de façade a été réalisé en 2023 !Adresse : 33 place GrandclémentVous vous sentez bien et vivez agréablement dans votre appartement, en parfait état, traversant avec ses deux terrasses ( 7 m² + 6 m²) , une de chaque côté, sans vis-à-vis avec vue dégagée, exceptionnel par ses prestations, sa luminosité, son calme. Dans ce T4, revisité par un architecte, vous bénéficiez de belles prestations, d'un joli et pratique agencement.Vous appréciez la taille et le côté chaleureux et lumineux de la pièce de vie climatisée de 40 m² exposé au Sud avec une grande cuisine ouverte récente haut de gamme ; au calme côté jardin: vos 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain et une buanderie bien pratique (voir photos).Côté pratique : une cave, un garage double de 23 m² INCLUS dans le prix pour 2 voitures.Précision : il est possible d'acheter en plus, un garage supplémentaire simple.Chauffage électrique, fibre optique. Le DPE est en « D ».Transports : vous êtes bien desservis :vous êtes à 600 m de l'arrêt du Tram T3 « Reconnaissance Balzac », à 100 m du futur Tram T6, Le bus C3 qui vous mène directement à la Gare Part Dieu et au centre de Lyon – Cordeliers.Tous les commerces à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) collège/Lycée IMMAC – Immaculée Conception à 300 mRien ne manque pour vivre et vous y sentir bien.Une visite pour finir de vous convaincre? Je suis à votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896561

détails du bien

Franimo nr:	#7048465
reference :	340936214033
departement :	Rhône
proche :	Villeurbanne
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	94 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 370.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	209
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Thibert

agent immobilier :	Capifrance Thibert
nom :	Anne-marie Thibert
adressse :	69100 Villeurbanne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Thibert

frais estimés de ce bien à Villeurbanne (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.950
Taxe foncière Estimation	Entre € 740 et € 2.590
Taxe habitation Estimation	Entre € 740 et € 1.850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).