appartement à vendre Villeurbanne, Rhône

A 500m du Parc de la Tête d'or, découvrez ce joli T2/3 de 65 m² situé rue Mozart, résidence LES TERRASSES DU TONKIN\n\nIdéalement exposé plein sud, cet appartement lumineux vous offre une vue agréable sur la verdure environnante.\nUne configuration T3 est possible avec quelques travaux en déplaçant la cuisine.\nActuellement il se compose d’une grande pièce de vie avec coin bureau, une chambre spacieuse avec dressing et climatiseur, d’une cuisine indépendante et une salle de bain et WC séparés.\n\nUn balcon de 11,78 m² vous permet de profiter d’un petit coin d’extérieur.\n\nUne cave complète ce bien. Un double garage box en sous sol est proposé en sus.\n\nNe manquez pas l'opportunité de vivre au cœur de Villeurbanne, un quartier vivant !\nÀ 5min du métroA Charpennes, au pied du tram T1 et T4\nToutes les commodités nécessaires à proximité.\nCharges mensuelles : 170€ (incluant chauffage au sol, eau froide et charges de copropriété), taxe foncière : 1173€, 58 lots d'habitations.\n\nPour toutes demandes de renseignements ou visite :\nAurore KOPF - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 984 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1403.10 et 1403.10 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)